房租暴涨这件事儿,考公务员的你必须了解!

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    2018-10-06

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近段时间,房租暴涨现象牵引出了一系列出租房问题,尤其是长租公寓乱象丛生的问题,引发舆论持续关注。



焦虑情绪在租房人群中蔓延,面对不断上涨的租金、无法保障的住房安全、支出与体验不成正比的住房消费,人们的生活质量和幸福感明显下降。



“压垮大部分年轻人只要四个字:押一付三”、“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,相信这些标题瞬间会击中绝大多数在城市打拼的年轻人。



这是非常值得关注的民生问题。



社会舆论焦点事件一直是公职类考试所涉及的重点,民生问题则是重中之重。作为备战公职考试的一员,一定要多关注时事热点事件,从不同角度出发,将话题事件与公职考试紧密联系在一起,做到举一反三,提升自身应试能力。



下面,学院君就给大家讲讲近期发生的“租房这些事儿”,供广大考生参考。

热点一:房租暴涨背景链接进入2018年下半年,许多城市的房租加速上涨,关于房租的话题再次让很多租房人焦虑起来。



据中国房价行情网数据显示,过去一年全国主要大中城市中,成都房租同比上涨30.98%,位居榜首;深圳以29.68%的涨幅紧随其后,位列第二;重庆同比上涨26.44%,位于第三。



重庆、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广。



同时,共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上,除兰州同比涨幅为个位数外,其他25个主要大中城市房价涨幅均超10%。







事件回顾1.8月1日,水木社区陈先生发表帖子《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》,讲述了自家在天通苑的房屋租金从心理价格7500元,被自如和蛋壳两家中介一路哄抬到10800元的经历,该贴引发热议。



2.8月16日,凤凰网、中国经济网、中国网等网媒集中发布报道,多聚焦对于北京房租上涨背后的原因进行探究,微信平台多家自媒体也发文猜测房租上涨原因,事件热度开始一路飙升。



3.8月17日,在一场电话会议中,我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如蛋壳等长租公寓导致房租暴涨。晚间,北京市住建委联合多部门约谈主要住房租赁企业负责人。



4.8月19日,北京召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业承诺落实“三不得”要求,承诺不涨租金,且拿出手中共计超12万套的全部存量房源投向市场。

问题分析:房租暴涨的原因有哪些?1.时段性上涨。每年季节性的上涨,六七月是租房的旺季。



2.监管不到位。对租赁市场主体的监管力度不够,未形成联动管理;缺乏日常动态监管;房地产租赁市场监管存在多头管理现象,未形成有效的市场治理体系。



3.供求失衡。原有供给不断减少,而新增供给并未跟上。中低端住房紧缺,公租房的市场供应不足;企业和集体建设用地的供给空间闲置;住房制度与住房供应体系不健全。一方面,租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量;另一方面,购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求。



4.租赁市场混乱。租房市场缺少规模化、专业化的租赁运营机构,机构之间竞争不充分;“黑中介”盛行,房源提供方缺少统一规范管理;租房市场鱼龙混杂,“群租房”违规租赁;“二房东”“霸王条款”频出,租户权益无法得到保障;租房者与购房者公共权益上不对等。



5.资本介入。资本抢占、囤积房源,要求高回报率,导致房租上涨,加剧短期供求矛盾;过度金融化。金融机构在玩杠杆,一旦杠杆断裂,不仅租的房子要交出去,已经交付的房租也打水漂。



6.制度缺失。缺乏租客权益保障、租金管控、信用认证、长效管理等机制。处罚力度有待加强。

对策建议:如何缓解房租暴涨问题?1.加强监管。对相关信息、机构行为进行监督。细化房地产租赁市场发展和监管;做好相关知识的普及,加强公众对信用租房的认识,警惕消费陷阱;创新监管方式,多渠道保障维护租客知情权。





2.解决供需矛盾。多渠道筹集租赁房源,加快廉租房的建设和入市;加快集体土地租赁住房建设、增加租赁住房供给;对中低收入者进行一定的租房补贴,缓解租房压力;充分利用集体建设用地供给空间;对于企业闲置用地,通过市场化方式进入租赁市场;构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;通过市场化模式扩充租赁市场;加强租房市场的信息披露和公开制度。



3.规范租赁市场。加强租赁市场的信息披露和公开制度;推进专业化、机构化住房租赁企业发展;加快形成行业性规范、推动建立行业自律与诚信体系建设;加大行业基础教育培训,引导行业多元化差异化发展;完善租赁市场的公共政策体系。



4.资本与机构管理。对中介机构进行整顿,鼓励更多的机构参与租赁市场,避免造成行业垄断;严查、严管租赁市场过度金融化现象。



5.加强立法。提供良好的制度体系,在金融、税收、财政等政策层面提供支持;实行长期合同制度,规范住房租赁的操作;制定调控租金标准机制;强化惩戒措施,对房租无序涨价依法严惩。

案例拓展根据专家数据,美国的住房空置率长期保持较低水平,即使美国楼市最差的2007〜2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。



1.美国。《美国房屋租赁法》规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,等等。法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。



2.德国。房价稳定的德国,居住结构仍以租房为主流,德国住房自有率45%,55%的人口租房居住。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。政府针对租客一系列的“租赁权益”做出了细致规定,排在第一位的就是对“适居性”的严格规定,即从住房安全与健康标准相结合的角度进行评估,包括面积、生活设施、生理心理需求等多个评定标准。

知识点积累1.十九大报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”发展住房租赁市场,已经被作为完善住房市场长效机制的重要组成部分。



2.“三不得”。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。



3.“三严查”。各部门对住房租赁企业启动的联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。热点二:长租公寓乱象发展背景2016年,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从顶层设计明确提出培育住房租赁市场供应方。



2017年“租购并举”不断推进,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”也被写入十九大报告,住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁市场的通知》,成为长租市场高速发展的“引爆点”。



今年夏天,长租公寓一跃成为舆论的中心,以“甲醛门”、长租公寓暴雷为代表的一系列负面事件频发,引发群众担忧。

一、住房安全隐患长租公寓的发展契合了年轻人对于住房品质的需求。《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》数据显示,90后租房人群占比接近40%,成为租房主力。但是近期,长租公寓室内空气甲醛超标的问题频发,引发社会热议。

事件回顾1.据报道,杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世,家人质疑死亡原因与其租住的链家下属自如公司的房屋室内甲醛超标有关。



2.有曾在某长租公寓工作过的网友爆料,他们的老总曾教员工在拓展房源的时候这样说:“我们收了房帮你装修好,找租客吸5年甲醛,等还给你自己出租的时候没有了甲醛还赚进了5年房租。”还称此举是“一举两得”。

问题分析:是什么导致了甲醛超标事件频发?1.运营商一味追求利润。部分长租企业出于自身短期利益考虑,采用劣质建材,人工板材甲醛含量偏高,压缩空置期,忽视租客人身健康。



2.运营模式有漏洞。部分长租公寓运营商的运营模式是从房东手里收来房屋,经过标准化的装修再向外出租。在这种模式下,提高周转率就成为最直接的“盈利”手段,存在巨大的资金风险。



3.监管不到位。没有完整的监管体系。刚装修就出租、边装修边出租等现象长期存在;污染检测或有造假,租户难以发现问题。



4.维权难点多,法律待完善。长租公寓属于新兴行业,标准化建设和行业自律相对滞后。整个行业对于出租屋的装修过程控制、空气质量缺乏规范化、标准化的共识。现有标准属于推荐性国家标准,缺乏强制力。

对策建议:如何保障租客权益?1.提升企业管理能力,增强其社会责任感。守住安全底线,严格控制建材质量、延长房屋空置时间、增加空气净化环节等。



2.改变运营模式。加大对住房租赁企业的金融支持力度,以政府和企业联手合作的形式惠及租房者。



3.开展审查。清理格式合同中的不正当条款,改变租客与长租公司间权利义务不对等的情况,提高租客的话语权。



4.加强监督。强化租赁市场经营行为管控处罚。统一装修标准,明确和规范出租房应该采用的环保标准、装修材料、装修后应该空置的时长等。加强建筑装饰、家具等上游生产环节的监管。适当联合卫生健康、环保、建材装修等部门积极进行事后监督,并形成较系统的监管内容或指导方案。



5.完善相关制度,规范检测市场。制定强有力的行业标准,制定出租房空气质量统一标准和检测规定,规定新增房源在检测合格后才能上架出租。严厉打击不诚信行为,进一步扩大群众投诉渠道。



















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